visby3

Ska du sälja ditt hus? Undvik de här misstagen

Att sälja sin bostad , särskilt om man aldrig gjort det förut, kan vara riktigt knepigt, tidskrävande och rentav känslomässigt jobbigt. Helt plötsligt dyker en massa främlingar upp i ditt hem och snokar runt och bedömer saker hemma hos dig, vissa går så långt som att kika i garderober och badrumsskåp. De kommer sannolikt att slå ner och klaga på aspekter av din bostad, som ju äör mer än väggar och tak för, det är ditt hem vi talar om. Ofta kommer du få rena skambud eller i vart bud som är betydligt lägre än vad du tänkt dig. Utan erfarenhet av bostadsförsäljning och med lite fritid kan det här bli snudd på outhärdligt. I varje fall är det lätt att begå misstag och ramla i fallgropar som är vanliga vid bostadsaffärer. Men oroa dig, inte läs våra tips här nedan för att ta reda på hur du bäst går tillväga för att få ut ett så högt pris som möjligt med minsta möjliga besvär-

 Misstag 1 – Att låta känslorna styra istället för affärssinnet


När du väl bestämt dig för att sälja ditt hem är det i regel bäst att inta en ska vi säga semi-professionell inställning till både affären och ditt hem som sådant. Tänk dig själv att du är en proffsig mäklare och inte enbart ägare av ditt hus. Då blir det enklare att hantera folk som försöker pruta eller klagar på något som kanske tycker om med ditt hem .

Ha gärna i åtanke hur du själv tänkte när du köpte ett hus förra gången. Det är nämligen inte bara du som ofta låter känslorna styra, det gäller även de som är spekulanter på ditt hem. Bra att komma ihåg.

Misstag 2 – Att inte anställa en mäklare

En bra mäklare kommer visserligen att begära en sådär 5-6 procent av det pris du till slut säljer din bostad för. Det kanske låter saftigt men i regel är synnerligen väl investerade pengar. En fastighetsmäklare kommer nämligen med all sannolikhet att fixa ett betydligt högre slutpris än vad du skulle ha fått ut på egen hand. Något som betyder att du till slut nästan alltid tjänar pengar på att anlita en mäklare även fast de bättre mäklarna kostar en hel del. Dessutom kommer mäklarna att ha hand om allt jobbigt pappersarbete åt dig, till exempel kontraktsskrivning och deklaration av vinst. En väldig bra mäklare som vi varmt kan rekommendera är Gotlandsexperterna Home By Dean utan tvekan Gotlands främsta mäklare av privatfastigheter. Letar du efter en fin villa eller lägenhet i Visby med omnejd är det definitivt dem du ska vända dig till.

Kontakt Home By Dean

Home by Dean Fastighetsförmedling AB
Hästgatan 10A, 621 56 Visby, Sverige


 

Misstag 3 – Att sätta priset för högt


Många har som tidigare nämnt ett extremt känslomässigt förhållande till sin bostads. Det leder ofta till att man vill ha ut ett högre pris än vad bostaden egentligen är värd. Sedan så beror förstås det pris du kan sälja bostaden för på det aktuella förhållandena på marknaden. Om räntan är hög och det råder lågkonjuktur kan du inte räkna med att ta ut några överpriser. Sådant har en mäklare bra koll på. Läs mer om B.A Föreningen här.

Vad bör man tänka på innan hus- eller lägenhetsköpet

Steg ett, det första du bör göra innan du ens du kontaktar en mäklare eller springer på visningar är att inventera dina finanser. Kolla upp om du har råd helt enkelt och hör efter med din bank hur mycket du kan låna och vad månadskostnaden skulle bli vid olika prisnivåer.

En grundregel, är att man bör kolla upp sin kreditvärdighet en så där sex till tolv månader innan du sätter igång att leta hus eller lya. Då har du god tid på dig och alldeles utmärkta möjligheter att reda på hur mycket du kan låna och till vilka vilka villkor. Då vet också ungefär vilka objekt du kan tänkas ha råd med och vilka som ligger för högt i pris. Tänk också på att du kommer behöva lägga en ganska rejäl kontantinsats, det är inte som för när den både var lägre och man dessutom kunde låna pengar även till med hjälp av ett så kallat topplån. Numer måste du lägga 15 procent av bostadens pris i kontantinsats. Det blir snabbt mycket pengar om du letar lägenhet eller villa i ett attraktivt område, exempelvis i Stockholmstrakten,.

När du väl fått ordning på finanserna kan det vara bra att börja lista dina grundkrav på din framtida bostad. Måste det ligga skola eller annan barnomsorg i närheten?- Hur är det med kollektivtrafik eller är det kanske viktigare med bra och billig parkering för bilen? Du kanske rentav behöver ett eget garage? Hur stor boyta och hur många sovrum behöver du? Öppen eller traditionell planlösning? Kanske är en stor gårdsplan där hunden kan springa lös av stor vikt?

Som synes är det mycket man gör klokt i att hålla reda på innan fastighetsaffären. Vi kommer att utveckla det här i kommande texter. Du kan bland annat läsa mer om saker att tänka på innan bostadsaffären här.